AE - LA PLATE (74) - Celsius Conseils

AUDIT ENERGETIQUE – LOGEMENTS COMMUNAUX

« Résumé de l’Audit Énergétique – Logements communaux « La Plate » (74)

Informations générales

Commune : 74120 Demi-Quartier
Année de construction : 2005
Surface chauffée : 420 m²
Type de bâtiment : Immeuble collectif (5 appartements)
Système de chauffage : Chaudière fioul au sol (65 kW)
Étiquette énergétique actuelle : F (337 kWhEP/m²/an)
Émissions de CO₂ : D (34 kgéqCO₂/m²/an)

Étiquettes Energie-Climat

État initial du bâtiment

Isolation : Niveau moyen (murs en béton avec polystyrène expansé, plancher bas peu isolé)
Ventilation : VMC simple flux avec renouvellement d’air insuffisant (débits mesurés)
Menuiseries : Double vitrage bois, certains joints vétustes
Chauffage : Chaudière fioul en état moyen, calorifugeage absent des canalisations
Éclairage : Ampoules halogènes et fluocompactes → rendement faible

Description générale

Ce bâtiment présente une performance thermique moyenne, avec un fort potentiel d’amélioration par des actions ciblées, notamment sur l’isolation, le chauffage et la ventilation.

Préconisations travaux

✅ Scénario 1 : Actions à faible coût & rapide retour sur investissement (ROI < 10 ans)
🔹 Étanchéité des menuiseries (+7% d’économies)
🔹 Régulation de la VMC (+13%)
🔹 Optimisation du chauffage et calorifugeage (+15%)

✅ Scénario 2 : Rénovation intermédiaire (40% de réduction d’énergie finale)
🔹 Isolation toiture/murs/plancher bas
🔹 Remplacement de l’éclairage par des LEDs
🔹 Passage à une chaudière bois granulés

✅ Scénario 3 : Rénovation ambitieuse (60% de réduction d’énergie finale)
🔹 Toutes les actions du scénario 2
🔹 Renforcement de l’étanchéité et isolation intérieure complémentaire
🔹 Ajout d’une production centralisée d’ECS

Bilan énergétique après travaux

Classe énergie : C (128 kWhEP/m²/an)
Émissions CO₂ : B (6 kgéqCO₂/m²/an)
Investissement estimé : ~173 000 €

Conclusion

✅ Phase 1 (gain : 29%) : Prioriser les actions à faible coût et retour rapide, comme l’amélioration de l’étanchéité des menuiseries, l’optimisation du chauffage, le calorifugeage, l’installation d’équipements hydro-économes et le remplacement de l’éclairage.

✅ Phase 2 (gain : 34%) : Renforcer l’isolation (murs, plancher bas et haut), passer à un éclairage LED intelligent et remplacer la chaudière fioul par une chaudière bois granulés. L’objectif initial de 40% de réduction reste difficile à atteindre.

✅ Phase 3 (gain : 30%) : Ajouter une production collective d’eau chaude sanitaire via la chaudière bois, mais sans atteindre la cible des 60% d’économies envisagée.

🔎 Conclusion : Un mix d’actions ciblées permettrait d’améliorer significativement la performance énergétique du bâtiment, même si les gains restent en deçà des objectifs ambitieux.